厂房在使用长期之后会面临跟普通的住宅建筑一样的问题，工业厂房或许因为勘察设计和施工的失误，非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响，结构体系的承载力降低，严重影响结构的安全使用。厂房的改建比新建节约资源，且回收投资的速度快，使得结构加固工作变的尤为突出，那么厂房存在哪些问题需要加固呢?

旧工业厂房存在的主要安全问题有哪些，加固公司经过调查研究及查阅相关文献资料，发现旧厂房主要存在以下安全问题：

①由于温度应力引起围护砖墙开裂;

②地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂;

③钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力;

④混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象;

⑤设计时，注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小;

⑥由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用;

⑦在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变(如吊车起重量增大)，引起结构承载力不能满足要求;

⑧由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降;

⑨混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，最终使得构件承载力降低。

对旧工业厂房进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造，大体分为两种：

1、不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。

2、重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。

旧工业厂房在加固改造之前需要了解其存在的问题，所以在加固前要先做一个检测鉴定，根据鉴定的结果来制定好加固改造方案，然后才能开始加固施工，这样才能保证厂房加固改造的质量。